竹南全新平車2房華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋園區築好運平車全新2房美廈B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：32.83 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮竹篙厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築好運
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.568 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.59 坪
附屬建物面積：2.341 坪
共同使用：8.637 坪
土地面積：11.409 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
生活機能：全聯
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 938 萬含車位，單價約 32.8 萬/坪，在頭份竹南新成屋市場中具極高性價比。 2. 通勤便利：鄰近園區，通勤時間短，適合科技業從業者工作與居住。 3. 產品條件佳：屋齡僅 1 年近乎全新，採光通透且雙陽台設計增加實用性；平面車位使用方便。 4. 生活機能完善：周邊有大埔國小、大同高中附設國中及全聯超市，管理費低廉僅 500 元/月。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間規劃限制：格局為 2 房 2 廳 1 衛，若為四口家庭，單一衛浴在早高峰可能產生使用衝突。 2. 低樓層影響：位於 5 樓建築的 2 樓，需注意隱私干擾與採光受阻問題（雖建物不致過於擁擠）。 3. 社區規模較小：管理費低廉通常反映社區公共設施或維護程度可能不如大型豪宅社區豐富。
機會 (Opportunities)	1. 科技園區擴充：鄰近竹科區域持續發展，穩定的人口流入將支撐租賃市場與房產保值性。 2. 首購上車首選：此價位區間在該區域屬稀缺品，極適合預算有限的首購族或投資新手進入。 3. 轉手潛力：因屋新且含車位，未來若有轉手需求，對年輕族群仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量大：竹南、頭份近年新案量多，同區競爭激烈可能影響短期漲幅。 2. 房產市場波動：若遇升息或房市修正，首購案雖抗跌性佳，但仍需關注資產價值波動風險。 3. 學校級距因素：學區雖鄰近，但非傳統明星学区，對重視升學的家族吸引力可能較有限。

物件評論

這件位於竹南築好運的物件，對於「首購族」或「科技新貴通勤者」來說，是一項非常值得考慮的標的。其主要優勢在於極具競爭力的單價（約 32.8 萬/坪）且附帶平面車位，在當前頭份竹南房市中新案價格普遍走高的情況下，提供了難得的平價入場機會。新成屋、低管理費以及便捷的園區通勤距離，都能顯著提升居住品質與生活便利性。

然而，建議買家在決策前需確認自身家庭結構是否接受「一衛」設計在未來的使用壓力，並實際走訪確認 2 樓的採光與隱私狀況。若您的預算有限且重視資產保值與通勤效率，此物件值得列入優先考察名單；反之若對頂級學區或寬敞空間有高度需求，則需再斟酌考量。